Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil de wet Betaalbare Huur aanpassen. © ANP / Berlinda van Dam / ANP
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil de wet Betaalbare Huur aanpassen.
update
Minister past regels aan: huren mogen in veel gevallen weer omhoog
Huurders zijn straks in veel gevallen weer meer geld kwijt aan hun woning. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting) versoepelt de regels waardoor verhuurders nu verplicht de huren moeten matigen. Appartementen zonder balkon of in populaire wijken worden daardoor duurder.
Hans van Soest
20 april 2026
De versoepeling zal vooral gevolgen hebben voor huurders in de grote steden. Zo mag de huur van woningen die een hoge WOZ-waarde hebben, bijvoorbeeld omdat ze op een populaire locatie liggen, stijgen.
Ook is het ontbreken van buitenruimte, zoals een balkon of een tuintje, geen reden meer voor een lagere huur en mag de huur voor rijksmonumenten straks hoger worden. Verder mogen verhuurders van nieuwbouwwoningen langer dan nu een opslag van 10 procent op de huur vragen om uit de kosten te komen.
De versoepeling heeft gevolgen voor tienduizenden huurders, zo blijkt uit voorlopige berekeningen van het ministerie van Volkshuisvesting. De WOZ-maatregel heeft gevolgen voor naar schatting 25.000 huurwoningen. De maatregel voor rijksmonumenten kan gevolgen hebben voor mogelijk 10.000 huurders. Hoeveel huurwoningen geen buitenruimte hebben, is niet bekend.
Verhuurders
Als het aan minister Boekholt-O’Sullivan ligt, gaan de versoepelingen in per 1 januari 2027. De maatregelen zijn bedoeld om het voor particuliere verhuurders aantrekkelijker te maken hun pand te verhuren. De afgelopen tijd
verkochten veel particulieren hun huurpanden omdat verhuur niet langer rendabel was.
Dat heeft meerdere redenen. Een was de zogeheten
wet Betaalbare Huur die door het kabinet-Rutte 4 is ingevoerd en die strengere eisen stelde aan wat eigenaren mochten vragen aan maximale huur. Daardoor zou de huur van zo’n 300.000 woningen met 190 euro dalen. Die wet wordt nu op onderdelen versoepeld, als het aan de minister ligt.
Daarnaast hebben verhuurders last van de belastingregels. Het kabinet is van plan die te veranderen, zodat mensen met bijvoorbeeld een tweede huis alleen nog worden aangeslagen op het rendement dat ze maken. Maar dat zal nog een aantal jaren in beslag nemen. Wel gaat de overdrachtsbelasting omlaag voor mensen die een woning kopen met de bedoeling die te verhuren.
De Tweede Kamer moet nog wel met de soepeler verhuurdersregels instemmen. Grootste oppositiepartij GroenLinks-PvdA zal de plannen niet steunen. „Gewone mensen gaan fors meer huur betalen, terwijl pandjesbazen profiteren’’, zegt Kamerlid Habtamu de Hoop. Regeringspartij CDA was altijd warm voorstander van de wet Betaalbare Huur, maar is inmiddels vóór versoepelingen. „We kunnen onze ogen niet sluiten voor de negatieve effecten van de wet’’, aldus CDA-Kamerlid Hanneke Steen.
Studenten
Het kabinet wil ook de regels voor tijdelijke huurcontracten versoepelen. Die zijn sinds kort in veel gevallen verboden, maar als het aan het kabinet ligt moeten alle studenten weer een tijdelijk huurcontract af kunnen sluiten. Nu mogen alleen studenten die vanuit een andere gemeente verhuizen naar de stad waar ze gaan studeren eenmalig een tijdelijk contract van maximaal twee jaar krijgen.
Die regel leidde ertoe dat veel particuliere verhuurders ermee dreigden te stoppen, terwijl zij verantwoordelijk zijn voor bijna de helft van de studentenwoningen. In de negentien grootste studiesteden zijn zo’n 160.000 woningen in handen van particuliere verhuurders.
Nieuwbouw
De aanpassing van de huurregels helpen niet om de woningnood op te lossen, daarvoor moet meer worden gebouwd. Om te zorgen dat er de komende jaren snel meer kan worden gebouwd, zet het kabinet fors in op zogeheten prefab-woningen. Binnen vier jaar moet minimaal de helft van alle nieuwbouwwoningen fabrieksmatig worden gebouwd, in veelal Nederlandse fabrieken.
Probleem bij deze vorm van industrieel bouwen, is dat gemeenten vaak verschillende eisen stellen aan nieuwbouwwoningen. Die eisen wil het kabinet landelijk gelijk trekken. Dat moet helpen om het niet alleen het bouwen, maar ook het verlenen van alle benodigde vergunningen te versnellen.
Het kabinet trekt 287 miljoen euro uit om gemeenten te ondersteunen bij het sneller bouwen van meer woningen. Behalve nieuwbouw, moeten ook bestaande gebouwen beter worden benut. Jaarlijks kunnen er volgens het kabinet 15 duizend woningen bij komen door etages op bestaande woningen te plaatsen (optoppen), door bestaande huizen te splitsen en door verbouw van bijvoorbeeld lege kantoorpanden.
www.ad.nl
