Lekker je eigen eten meenemen dus als je naar het museum gaat.
Mike
Mike
(financiële) toestand in de wereld
- Onderwerp starter corneliahz
- Startdatum
hilde
Well-known member
Dit is nl KUNST, en dat mag wat kosten.
Lievergezond
Well-known member
Dan misschien maar beter van je auto een tiny house maken of zo:
Appartement van 31 vierkante meter voor 3337 euro per maand, en dat is geen uitzondering: Nijmegen ‘in rap tempo’ Amsterdam achterna
Een doodgewoon appartement in de Nijmeegse binnenstad staat sinds kort te huur voor 3600 euro per maand; een afgeleefd rijtjeshuis in de wijk Neerbosch-Oost kun je voor 2550 euro per maand huren, inclusief matrassen met gele vlekken. Zelfs makelaars schrikken ervan. Toch zijn het geen uitzonderingen. Mág dit?
Harm Graat
15 mei 2026, 17:39•Laatste update: 18:34
Toegegeven, het is een prima appartement, daar in Groot Bethlehem in hartje stad.
Modern, gemeubileerd, 83 vierkante meter groot, gelegen op de begane grond. Op een steenworp afstand ligt de gezellige Hezelstraat en op de achtergrond klingelt het carillon van de Stevenskerk.
Maar: een kale huurprijs van 3600 euro per maand?
Op de Facebookpagina Appartement Huren in Nijmegen regent het reacties. Het is één van de plekken waar de advertentie sinds begin mei te zien is. ‘Dit is toch wel inclusief butler, schoonmaker en auto met chauffeur?’, vraagt Jane van Groningen zich met een knipoog af.
Iemand anders schrijft: ‘Als dit de kale huurprijs is, kun je beter bij hotel Van der Valk gaan wonen, dan heb je nog ontbijt erbij en wordt je bed voor je opgemaakt.’
Anderen reageren kortweg met ‘schandalig’, ‘wat een grap’, ‘aasgieren’.
Of ze wijzen erop dat je voor 3600 euro per maand (plus 150 euro aan vaste lasten) niet eens een balkon of terras hebt. En ook geen inloopdouche maar een douchebak.
Het appartement op de begane grond (met de witte gordijnen), op Groot Bethlehem in hartje Nijmegen, heeft een huurprijs van 3600 euro per maand. © Paul Rapp
„Het is verder wel een comfortabel appartement waar je met twee man prima kunt leven”, vertelt de huidige huurder desgevraagd, een Amerikaanse student.
Per 1 juli is hij weg en kan een nieuwe huurder erin. Geconfronteerd met de gevraagde kale huur van 3600 euro, zegt hij alleen dat zijn medebewoner en hij nu ‘een stuk minder betalen’ aan de eigenaar, die trouwens ‘a really nice guy’ is.
Hoe gek het misschien ook klinkt: de extreme huurprijs voor Groot Bethlehem nummer 1 is niet eens een uitzondering, blijkt uit een rondgang langs actuele online advertenties voor huurwoningen in Nijmegen.
Zo vind je op de gerenommeerde huursite Pararius.nl momenteel een gemeubileerd bovenappartementje van (slechts) 31 vierkante meter in de Hertogstraat in het centrum, voor 3337 euro per maand. Op de bijbehorende foto’s is te zien hoe de slaapruimte via een smalle keuken te bereiken is.
Of heb je liever het naastgelegen appartementje van 32 vierkante meter? Dat kan voor 3640 euro per maand. Wel ‘volledig serviced’, inclusief wekelijkse schoonmaak en hotellinnen.
Oproep
Heb jij te maken met een extreem hoge huurprijs? Wil jij over jouw ervaringen vertellen? Reageer onder dit artikel of mail onze verslaggever: h.graat@gelderlander.nl
Zwarte schimmel, gele vlekken
Aanmerkelijk groter, 116 vierkante meter woonoppervlak, is het rijtjeshuis dat te huur staat aan de Aubadestraat in de wijk Neerbosch-Oost.
‘Bent u op zoek naar een volledig ontzorgde woonruimte in Nijmegen?’, luidt de wervende advertentietekst, die het pand aanprijst als ‘een instapklare gemeubileerde eengezinswoning op 15 minuten fietsen van het centrum en de universiteit’.
Afbladderende verf, kapotte gordijnen, een ingezakt tuinhek: voor 2550 euro per maand is dit huis aan de Aubadestraat in de Nijmeegse wijk Neerbosch-Oost te huur. © Paul Rapp
Wie er gaat kijken, schrikt. De verf bladdert af, voor de ramen hangen doeken en versleten gordijnen. Wie de makelaarsfoto’s goed bekijkt, schrikt nog heviger.
Vochtplekken op de plafonds, zwarte schimmelplekken op de muur en als bonus: matrassen met grote gele transpiratievlekken. De rijtjeswoning oogt totaal uitgeleefd.
Toch is de gevraagde huurprijs 2550 euro per maand.
De kozijnen van het rijtjeshuis kunnen herstelbeurt gebruiken. En er mankeert wel meer aan. Toch betaal je 2550 euro huur per maand. © Paul Rapp
Het gaat, net als bij de andere appartementen in dit artikel, om tijdelijke huur. Voor het rijtjeshuis, dat maximaal een jaar te huur is, geldt zelfs een inkomenseis van 7700 euro.
„2550 euro huur per maand voor deze bouwval, we hebben daar in de straat hard om moeten lachen”, zegt een buurtbewoner in Neerbosch-Oost. „Onbestaanbaar, toch? Ooit was dit een sociale huurwoning. Later werd het koop. Er woonde eerst een oude man, later een gezin met drie kinderen en toen studenten. Die moesten eruit toen er een nieuwe badkamer in werd geplaatst. Sindsdien staat het leeg en te huur. Al maanden.”
Vragen wat je wilt
De komst van die nieuwe badkamer - piepklein maar prima - is mogelijk géén toeval. Deze ‘aanwinst’ in de verder ruime maar erbarmelijk onderhouden woning tilt Aubadestraat nummer 35 over de 186-puntengrens heen.
Dat is een cruciale grens in het puntensysteem van de Wet Betaalbare Huur, ingevoerd per 1 juli 2024. Vanaf 186 punten - een optelsom van onder meer de grootte van de kamers, het energielabel, de WOZ-waarde, voorzieningen in keuken en badkamer en de buitenruimte - val je in de vrije sector. En mag je als huurbaas in principe vragen wat je wilt.
Lees ook: Huur van 3500 euro per maand? Dit kun je volgens deskundige doen als huurder
„Maar dit zijn wel belachelijke prijzen wat mij betreft”, zegt makelaar Frank van Lunen, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, afdeling Nijmegen.
‘Eigenaar redeneert anders’
Siegrid Coppes van vastgoedverhuurder Rotsvast, dat het rijtjeshuis aan de Aubadestraat verhuurt, snapt het ongemak over dergelijke extreme huurprijzen. „Ik vind 2550 euro óók hoog, voor dat geld verwachten mensen een luxe en mooi afgewerkt huurhuis en dat is dit niet. Maar de eigenaar redeneert anders. Hij had er eerst vier studenten in die ieder 750 euro huur betaalden, samen dus 3000 euro. Hij wil weer in de buurt van dat bedrag komen.”
Jan Modaal kan dat niet ophoesten, een buitenlandse werknemer van NXP wellicht wel. „Of vier arbeidsmigranten, samen.”
In een huurmarkt waar steeds meer verhuurders zich terugtrekken nu de fiscale regels zijn veranderd, wordt de krapte nog elke dag groter, ziet Coppes. Een deel van de verhuurders die overblijven, mikt ongegeneerd op de absolute hoofdprijs. Bij tijdelijke verhuur, maar ook bij de reguliere verhuur voor onbepaalde tijd.
Gezinswoning voor 3750 euro
„In Nijmegen gaan we in rap tempo Amsterdam en Utrecht achterna. Ik heb laatst een grote en luxe nieuwbouw gezinswoning op de Oosterhoutsedijk verhuurd voor 3750 euro per maand”, zegt Coppes. „Niet eens zo lang geleden was 2000 euro per maand een soort bovengrens die ik als verhuurmakelaar graag hanteerde. Dat is niet meer houdbaar, de markt doet in de vrije huursector wat ze wil.”
Ter nuancering, voegt ze eraan toe, moet iedereen zich realiseren dat verhuurders ‘hoge kosten voor onderhoud en belastingen’ hebben.
De eigenaar van het appartement à 3600 euro huur op Groot Bethlehem heeft niet gereageerd op een verzoek om uitleg te geven aan De Gelderlander. Als we de huurprijscheck invullen op de site van de Huurcommissie, komen we boven de 186 punten uit. Conclusie: ook dit appartement valt in de vrije sector en ‘dus’ mag de verhuurder vragen wat hij wil.
Echter, de eerlijke huurprijs is volgens diezelfde huurprijscheck: rond de 1300 euro.
Forum statistieken
