Nog voor alle huurders konden profiteren van huurverlaging wordt de wet weer aangepast
Toen minister Boekholt in de Kamer secondenlang zweeg op de vraag naar de maximale huurprijs, werd zichtbaar hoe ingewikkeld de regels zijn. En als iets ingewikkeld is, zijn lobbyisten extra invloedrijk. Dus gaat de wet weer op de schop en zijn huurders meer geld kwijt. Politiek verslaggever Hans van Soest
schrijft wekelijks over Haagse zaken die ons allemaal aangaan.
Hans van Soest
2 mei 2026
Zelden is een wet zo snel weer de nek omgedraaid als de
Wet Betaalbare Huur. Doordat Den Haag het roer omgooit, zijn huurders met een beetje pech zo’n 1000 euro per jaar meer kwijt. En dat terwijl de hoge huren en de betaalbaarheid van alledag bij de afgelopen verkiezingen nog belangrijke thema’s waren.
Minister Elanor Boekholt (Volkshuisvesting) kon in de Tweede Kamer geen antwoord geven op de vraag wat een verhuurder maximaal mag vragen voor een middenhuurwoning. De pijnlijke beelden waarin ze secondenlang bleef zwijgen, zullen haar nog lang achtervolgen. Het antwoord had moeten zijn: 1218,07 euro per maand. Dit jaar dan, want elk jaar is dat anders.
Ingewikkelde regels
De regels op de huurmarkt zijn ingewikkeld en er gelden meerdere regimes naast elkaar. In bureaucratische chaos ontbreekt vaak overzicht en leunen politici vaker op argumenten die lobbyisten aandragen. Resultaat: zwalkend beleid en een wet die pas 1 juli 2024 is ingegaan gaat nu alweer deels door de shredder.
De Wet Betaalbare Huur stelt strengere eisen aan wat verhuurders mogen vragen. Niet voor alle huurhuizen, maar de huur van zo’n 300.000 woningen zou op termijn tot 190 euro per maand dalen. Boekholt zelf stelt dat de wet nodig was om ‘huurders te beschermen tegen de excessen’ op de woningmarkt. Maar nog voor iedereen ervan kan profiteren, vindt ze toch dat de wet alweer moet worden versoepeld.
Felle lobby
Het is het voorlopige resultaat van een felle lobby. Al voor de wet van kracht werd, schreeuwden particuliere vastgoedbeleggers moord en brand. Vanuit de Tweede Kamer werd het verzet aangevoerd door VVD en BBB.
Hoe hecht de relaties tussen lobbygroepen en politieke partijen soms zijn, werd zichtbaar toen BBB-senator Eric Kemperman (inmiddels Forum voor Democratie) bij de behandeling van het wetsvoorstel tientallen kritische vragen indiende die bleken opgesteld door juristen van Vastgoed Belang, een vereniging van particuliere verhuurders.
Niet meer rendabel
In het staartje van de formatie van het kabinet-Schoof probeerde BBB-politica Mona Keijzer (inmiddels solo) de wet vergeefs van tafel te krijgen. In onderhandelingen over de Voorjaarsnota vorig jaar deed VVD het en deze formatie legde die partij de wens wederom op tafel.
Hoewel D66 en CDA altijd vóór de wet waren, zijn zij nu gedraaid. Het argument: verhuurders houden te weinig geld over, waardoor hun investering niet meer rendeert. Zij doen massaal hun huurwoningen van de hand, waardoor er nu minder huurwoningen zijn.
In plaats van dat in orde te maken, is het makkelijker het probleem op het bordje van huurders te leggen
Het moment van die draai is opmerkelijk, want het is nog niet zeker dat de financiële problemen van verhuurders per se door de Wet Betaalbare Huur komen. Een evaluatie van de wet staat gepland in 2027, maar die willen partijen niet afwachten.
Terwijl verhuurders óók last hebben van andere regels en van te hoge belastingen, waardoor ze amper nog iets overhouden. In plaats van dat in orde te maken, is het makkelijker het probleem op het bordje van huurders te leggen.
100 euro per maand omhoog
Zo is het ontbreken van een balkon of een tuintje straks geen reden meer voor een lagere huur en mag de huur stijgen van woningen met een hoge WOZ-waarde. Die aanpassingen zullen tienduizenden huurders treffen, vooral in de grote steden. En afhankelijk van je woning kan de huur zo 100 euro per maand omhooggaan.
Versoepeling van de wet moet de afname van huurwoningen stoppen. Maar partijen vergeten dat de vrije huursector de afgelopen jaren enorm is gegroeid. Het vrije huursegment telde in 2015 nog zo’n 415.000 woningen. In 2021 waren dat er 648.000, een groei van 36 procent. Een groei die vooral kwam doordat beleggers op zoek naar rendement massaal voor de neuzen van starters huizen opkochten om die voor veel geld te verhuren. In grote steden ging in 2020 een op de vijf huizen naar een belegger.
Starters
Dus welk probleem wordt er nu opgelost? Dat beleggers woningen weer van de hand doen zodat starters een huis kunnen kopen in plaats van verplicht te moeten huren, is niet voor iedereen een probleem.
Zowel gemeenten als de Woonbond smeken Den Haag om de wet ongemoeid te laten: het biedt woningzoekers bescherming in de wild west op de schaarse woningmarkt. Toch wil nu plots een politieke meerderheid de wet versoepelen. In de volgende campagne roept iedereen vast weer ach en wee over de problemen van woningzoekenden en over de hoge woonlasten.
