(financiële) toestand in de wereld

Lievergezond zei:

Klik om te vergroten...

Appartement van 31 vierkante meter voor 3337 euro per maand, en dat is geen uitzondering: Nijmegen ‘in rap tempo’ Amsterdam achterna

Een doodgewoon appartement in de Nijmeegse binnenstad staat sinds kort te huur voor 3600 euro per maand; een afgeleefd rijtjeshuis in de wijk Neerbosch-Oost kun je voor 2550 euro per maand huren, inclusief matrassen met gele vlekken. Zelfs makelaars schrikken ervan. Toch zijn het geen uitzonderingen. Mág dit?
Harm Graat
15 mei 2026, 17:39•Laatste update: 18:34

Toegegeven, het is een prima appartement, daar in Groot Bethlehem in hartje stad.

Modern, gemeubileerd, 83 vierkante meter groot, gelegen op de begane grond. Op een steenworp afstand ligt de gezellige Hezelstraat en op de achtergrond klingelt het carillon van de Stevenskerk.

Maar: een kale huurprijs van 3600 euro per maand?
Op de Facebookpagina Appartement Huren in Nijmegen regent het reacties. Het is één van de plekken waar de advertentie sinds begin mei te zien is. ‘Dit is toch wel inclusief butler, schoonmaker en auto met chauffeur?’, vraagt Jane van Groningen zich met een knipoog af.

Iemand anders schrijft: ‘Als dit de kale huurprijs is, kun je beter bij hotel Van der Valk gaan wonen, dan heb je nog ontbijt erbij en wordt je bed voor je opgemaakt.’
Anderen reageren kortweg met ‘schandalig’, ‘wat een grap’, ‘aasgieren’.

Of ze wijzen erop dat je voor 3600 euro per maand (plus 150 euro aan vaste lasten) niet eens een balkon of terras hebt. En ook geen inloopdouche maar een douchebak.
Het appartement op de begane grond (met de witte gordijnen), op Groot Bethlehem in hartje Nijmegen, heeft een huurprijs van 3600 euro per maand. © Paul Rapp
„Het is verder wel een comfortabel appartement waar je met twee man prima kunt leven”, vertelt de huidige huurder desgevraagd, een Amerikaanse student.

Per 1 juli is hij weg en kan een nieuwe huurder erin. Geconfronteerd met de gevraagde kale huur van 3600 euro, zegt hij alleen dat zijn medebewoner en hij nu ‘een stuk minder betalen’ aan de eigenaar, die trouwens ‘a really nice guy’ is.

Hoe gek het misschien ook klinkt: de extreme huurprijs voor Groot Bethlehem nummer 1 is niet eens een uitzondering, blijkt uit een rondgang langs actuele online advertenties voor huurwoningen in Nijmegen.

Zo vind je op de gerenommeerde huursite Pararius.nl momenteel een gemeubileerd bovenappartementje van (slechts) 31 vierkante meter in de Hertogstraat in het centrum, voor 3337 euro per maand. Op de bijbehorende foto’s is te zien hoe de slaapruimte via een smalle keuken te bereiken is.
Of heb je liever het naastgelegen appartementje van 32 vierkante meter? Dat kan voor 3640 euro per maand. Wel ‘volledig serviced’, inclusief wekelijkse schoonmaak en hotellinnen.
Oproep
Heb jij te maken met een extreem hoge huurprijs? Wil jij over jouw ervaringen vertellen? Reageer onder dit artikel of mail onze verslaggever: h.graat@gelderlander.nl

Zwarte schimmel, gele vlekken​

Aanmerkelijk groter, 116 vierkante meter woonoppervlak, is het rijtjeshuis dat te huur staat aan de Aubadestraat in de wijk Neerbosch-Oost.

‘Bent u op zoek naar een volledig ontzorgde woonruimte in Nijmegen?’, luidt de wervende advertentietekst, die het pand aanprijst als ‘een instapklare gemeubileerde eengezinswoning op 15 minuten fietsen van het centrum en de universiteit’.
Afbladderende verf, kapotte gordijnen, een ingezakt tuinhek: voor 2550 euro per maand is dit huis aan de Aubadestraat in de Nijmeegse wijk Neerbosch-Oost te huur. © Paul Rapp
Wie er gaat kijken, schrikt. De verf bladdert af, voor de ramen hangen doeken en versleten gordijnen. Wie de makelaarsfoto’s goed bekijkt, schrikt nog heviger.
Vochtplekken op de plafonds, zwarte schimmelplekken op de muur en als bonus: matrassen met grote gele transpiratievlekken. De rijtjeswoning oogt totaal uitgeleefd.

Toch is de gevraagde huurprijs 2550 euro per maand.
De kozijnen van het rijtjeshuis kunnen herstelbeurt gebruiken. En er mankeert wel meer aan. Toch betaal je 2550 euro huur per maand. © Paul Rapp
Het gaat, net als bij de andere appartementen in dit artikel, om tijdelijke huur. Voor het rijtjeshuis, dat maximaal een jaar te huur is, geldt zelfs een inkomenseis van 7700 euro.
„2550 euro huur per maand voor deze bouwval, we hebben daar in de straat hard om moeten lachen”, zegt een buurtbewoner in Neerbosch-Oost. „Onbestaanbaar, toch? Ooit was dit een sociale huurwoning. Later werd het koop. Er woonde eerst een oude man, later een gezin met drie kinderen en toen studenten. Die moesten eruit toen er een nieuwe badkamer in werd geplaatst. Sindsdien staat het leeg en te huur. Al maanden.”

Vragen wat je wilt​

De komst van die nieuwe badkamer - piepklein maar prima - is mogelijk géén toeval. Deze ‘aanwinst’ in de verder ruime maar erbarmelijk onderhouden woning tilt Aubadestraat nummer 35 over de 186-puntengrens heen.
Dat is een cruciale grens in het puntensysteem van de Wet Betaalbare Huur, ingevoerd per 1 juli 2024. Vanaf 186 punten - een optelsom van onder meer de grootte van de kamers, het energielabel, de WOZ-waarde, voorzieningen in keuken en badkamer en de buitenruimte - val je in de vrije sector. En mag je als huurbaas in principe vragen wat je wilt.
Lees ook: Huur van 3500 euro per maand? Dit kun je volgens deskundige doen als huurder
„Maar dit zijn wel belachelijke prijzen wat mij betreft”, zegt makelaar Frank van Lunen, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, afdeling Nijmegen.

‘Eigenaar redeneert anders’​

Siegrid Coppes van vastgoedverhuurder Rotsvast, dat het rijtjeshuis aan de Aubadestraat verhuurt, snapt het ongemak over dergelijke extreme huurprijzen. „Ik vind 2550 euro óók hoog, voor dat geld verwachten mensen een luxe en mooi afgewerkt huurhuis en dat is dit niet. Maar de eigenaar redeneert anders. Hij had er eerst vier studenten in die ieder 750 euro huur betaalden, samen dus 3000 euro. Hij wil weer in de buurt van dat bedrag komen.”
Jan Modaal kan dat niet ophoesten, een buitenlandse werknemer van NXP wellicht wel. „Of vier arbeidsmigranten, samen.”
In een huurmarkt waar steeds meer verhuurders zich terugtrekken nu de fiscale regels zijn veranderd, wordt de krapte nog elke dag groter, ziet Coppes. Een deel van de verhuurders die overblijven, mikt ongegeneerd op de absolute hoofdprijs. Bij tijdelijke verhuur, maar ook bij de reguliere verhuur voor onbepaalde tijd.

Gezinswoning voor 3750 euro​

„In Nijmegen gaan we in rap tempo Amsterdam en Utrecht achterna. Ik heb laatst een grote en luxe nieuwbouw gezinswoning op de Oosterhoutsedijk verhuurd voor 3750 euro per maand”, zegt Coppes. „Niet eens zo lang geleden was 2000 euro per maand een soort bovengrens die ik als verhuurmakelaar graag hanteerde. Dat is niet meer houdbaar, de markt doet in de vrije huursector wat ze wil.”
Ter nuancering, voegt ze eraan toe, moet iedereen zich realiseren dat verhuurders ‘hoge kosten voor onderhoud en belastingen’ hebben.
De eigenaar van het appartement à 3600 euro huur op Groot Bethlehem heeft niet gereageerd op een verzoek om uitleg te geven aan De Gelderlander. Als we de huurprijscheck invullen op de site van de Huurcommissie, komen we boven de 186 punten uit. Conclusie: ook dit appartement valt in de vrije sector en ‘dus’ mag de verhuurder vragen wat hij wil.
Echter, de eerlijke huurprijs is volgens diezelfde huurprijscheck: rond de 1300 euro.

Klik om te vergroten...

De Postcode Loterij speelt volgens de maker in op FOMO (fear of missing out) door prijzen te koppelen aan je postcode.
Het idee is dat je achteraf ziet dat je had kunnen winnen als je wel had meegedaan, wat emotionele druk creëert om toch mee te doen.
Hij stelt dat dit systeem mensen beïnvloedt via sociale spanning: je buurman kan winnen terwijl jij “net niet” hebt meegedaan.
Daarnaast bekritiseert hij de rol van goede doelen en marketing als onderdeel van een bredere beïnvloedingsstrategie rond de loterij.
Zijn oplossing is om loterijen niet te koppelen aan persoonsgegevens zoals postcode of bankrekeningnummer, zodat het “had ik maar meegedaan”-effect verdwijnt.

Klik om te vergroten...

“De Federal Reserve is in niets federaal en heeft geen reserves.
Ze beroven je van je rijkdom en je spaargeld, en dat is immoreel.
Het is niet alleen immoreel, maar het vernietigt ook enkele basisprincipes van economie zoals sparen.”

Klik om te vergroten...

“We hebben geen Inflatie omdat mensen te goed leven, we hebben Inflatie omdat de overheid te goed leeft.”

Klik om te vergroten...

“Effectief lenen we van toekomstige generaties — op de lange termijn bevindt de Amerikaanse federale overheid zich op een onhoudbaar begrotingspad.”

Klik om te vergroten...

Werknemers moeten vanaf 2027 inzicht krijgen in salaris van collega's

Werknemers van een bedrijf moeten voortaan meer inzicht krijgen in wat hun collega's verdienen. Ook moeten werkgevers straks een objectief systeem hebben voor het waarderen en indelen van de functies binnen hun organisatie.

www.nu.nl

Werknemers moeten vanaf 2027 inzicht krijgen in salaris van collega's​

---

21 mei 2026
Werknemers van een bedrijf moeten voortaan meer inzicht krijgen in wat hun collega's verdienen. Ook moeten werkgevers straks een objectief systeem hebben voor het waarderen en indelen van de functies binnen hun organisatie.
Bovendien wordt het verboden om tijdens sollicitatiegesprekken te vragen naar het laatstverdiende salaris. Minister Hans Vijlbrief (Sociale Zaken en Werkgelegenheid) dient donderdag een wetsvoorstel in bij de Tweede Kamer dat dit regelt. Het is de bedoeling dat de wet op 1 januari 2027 in werking treedt.
Op een website van het ministerie kunnen werknemers de informatie ook zelf opzoeken. Met die gegevens kan er een vergelijking worden gemaakt tussen bedrijven of sectoren. Het kabinet wil het op deze manier makkelijker maken om verschillen aan te kaarten en hier op de werkvloer een gesprek over te voeren.
Als het wetsvoorstel wordt aangenomen, moeten bedrijven en organisaties met meer dan honderd werknemers regelmatig gaan rapporteren over het loonverschil binnen hun organisatie.
De discussie over de loonkloof tussen mannen en vrouwen wordt al langer gevoerd. Vaak zit er een behoorlijk verschil tussen de salarissen van werknemers met dezelfde functie. Maar van een wet is het de afgelopen jaren nooit gekomen.

'Cultuurverandering komt in eindstadium'​

"We zien nog steeds dat vrouwen minder verdienen dan mannen", zegt Vijlbrief. "En het lastige is: vaak weten mensen dat niet eens. Dan kan je er ook niet over in gesprek met jouw werkgever. Met dit wetsvoorstel willen we dat mannen en vrouwen inzicht krijgen in de wijze van belonen. Met die informatie kan er een open gesprek over worden gevoerd."
Volgens werkgeversvereniging AWVN zal de wet een maatschappelijk probleem oplossen. "Hopelijk wordt het gat van de loonkloof nu gedicht. Het gaat hier om een cultuurverandering die in een eindstadium komt."
Vakbond FNV vindt dat met het wetsvoorstel een belangrijke stap is gezet in de strijd tegen de loonkloof tussen mannen en vrouwen. De vakbond vindt dat meer transparantie essentieel is om loonongelijkheid te bestrijden.

Klik om te vergroten...

Bruggen en wegen dicht als er niet meer geld komt, waarschuwen overheden​

Veel infrastructuur in Nederland is zo verouderd dat gemeenten en provincies zich zorgen maken over de bereikbaarheid van Nederland. Zij willen meer geld van het Rijk voor reparatie en vervanging.
Gemeenten en provincies zijn samen verantwoordelijk voor zo'n 80 procent van de infrastructuur in Nederland. Veel bruggen, viaducten, sluizen, tunnels, kademuren en gemalen zijn zo'n 50 à 60 jaar oud en toe aan vervanging.
Voor het onderhoud is jaarlijks 1,5 miljard euro nodig, bleek in februari uit een onderzoek in opdracht van het Interprovinciaal Overleg, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) en het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat.
Als gemeenten en provincies niet meer geld krijgen, gaat iedereen dat merken in het dagelijks leven, zegt Harry van der Maas, gedeputeerde in Zeeland, namens het Interprovinciaal Overleg. "Dan moet je bij bepaalde bruggen een gewichtsbeperking invoeren, zodat bepaalde vrachtwagens er niet meer overheen mogen." Ook moeten sommige wegen dan volgens Van der Maas lange tijd worden afgesloten.

Zwaarder vervoer​

Dat veel bruggen en viaducten ongeveer nu vervangen moeten worden, was al lang bekend, zegt Van der Maas. Maar de kosten vallen volgens hem hoger uit dan eerder gedacht. "We hebben het wel op ons af zien komen, maar niet de hoogte van de bedragen."
Dat heeft deels te maken met het zwaarder wordend goederen- en personenvervoer en meer eisen op het gebied van duurzaamheid en veiligheid. Daarnaast zijn de kosten van materiaal en personeel door inflatie flink gestegen.

Scherpe keuzes​

Minister Karremans en staatssecretaris Bertram schreven in maart al aan de Tweede Kamer dat er "scherpe keuzes" gemaakt zullen moeten worden. Ook nu zeggen zij in reactie op vragen van de NOS dat er prioriteiten moeten worden gesteld.
"Dat vinden wij ook", zegt Van der Maas. Hij denkt daarnaast aan oplossingen zoals verkeer meer spreiden en de druk op de wegen verlichten via het openbaar vervoer. Maar dan nog hebben gemeenten en provincies fors meer geld nodig voor de Nederlandse infrastructuur, zegt Van der Maas.
"Die infrastructuur heeft ons groot gemaakt, in Europa, in de wereld. We liggen in een deltagebied, we liggen aan zee, we hebben de prachtige havens. Als we dat nu niet gaan regelen met elkaar, zullen we allemaal de gevolgen merken."

Klik om te vergroten...

Reddingswerkers houden hoop dat ze laatste goudzoekers diep in grot Laos gaan vinden

"Als claustrofobie een vorm zou hebben, dan zou dit het zijn", beschrijft de Finse duiker Paasi de grot.

nos.nl

Reddingswerkers houden hoop dat ze laatste goudzoekers diep in grot Laos gaan vinden​

Het is flink gaan regenen in Laos. Terwijl er geen tijd te verliezen is, dreigt het water de zoekactie naar de twee laatste vermiste goudzoekers in een ondergelopen grot te vertragen.
De Finse duiker Mikko Paasi, die samen met andere internationale reddingswerkers te hulp is geschoten, vertelde aan persbureau AP dat de grot tot aan de tweede kamer onder water stond, waardoor duikers niet naar binnen konden. Het waterpeil wordt met pompen verlaagd.
Vijf andere goudzoekers konden al worden gered, na anderhalve week klem te hebben gezeten in de grot. Zij worden behandeld in een ziekenhuis in de buurt en maken het goed.

Klik om te vergroten...

Leven wordt duurder, maar er zit ook positieve kant aan inflatie: van hogere lonen tot lichtere schulden

De inflatie loopt hard op en dat merken we elke dag. En dan moet het ergste nog komen, is de verwachting. Maar inflatie is niet alleen maar nadelig. Sterker nog, zonder inflatie zou de economie vastlopen.

www.ad.nl

De hoge energieprijzen jagen de inflatie op. Ook voedsel zal de komende tijd duurder worden is de verwachting. © Guus SchoonewilleDe hoge energieprijzen jagen de inflatie op. Ook voedsel zal de komende tijd duurder worden is de verwachting.

Leven wordt duurder, maar er zit ook positieve kant aan inflatie: van hogere lonen tot lichtere schulden​

De inflatie loopt hard op en dat merken we elke dag. En dan moet het ergste nog komen, is de verwachting. Maar inflatie is niet alleen maar nadelig. Sterker nog, zonder inflatie zou de economie vastlopen.
Peet Vogels
3 juni 2026

Inflatie: we gebruiken het woord om prijsstijgingen aan te geven. In mei dit jaar was het leven 3,5 procent duurder dan in mei vorig jaar, meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vooral energie, inclusief motorbrandstoffen, steeg flink in prijs. In mei was energie 10 procent duurder dan een jaar eerder, iets wat we elke dag merken aan de pomp. Ook diensten werden duurder, waarschijnlijk door prijsverhogingen van vliegtickets.

Dat chagrijn bij consumenten zal voorlopig nog wel aanhouden. Economen verwachten dat de inflatie de komende maanden verder op zal lopen. De dure energie werkt door in de prijzen van andere goederen, bijvoorbeeld voedsel. Die hogere prijzen hebben de consument nog niet bereikt.

Positieve kanten​

Maar inflatie heeft ook positieve kanten. Inflatie is ook te beschouwen als geldontwaarding. Als je meer euro’s moet uitgeven voor dezelfde consumptie, is het geld minder waard geworden. En dat kan ook een voordeel opleveren.

Krijg een melding bij belangrijk nieuws over Economie.
Je schuld, bijvoorbeeld de hypotheek, wordt dan namelijk ook minder waard. Vakbonden zetten in op minimaal behoud van koopkracht voor werknemers. Liefst nog wat meer loon om de koopkracht te verbeteren. De lonen stijgen dus, maar de afbetaling van de schuld blijft gelijk. Daar ben je dus relatief minder geld aan kwijt.

Lonen stijgen, koopkracht blijft op peil​

Werkgeversvereniging AWVN ziet dat de lonen in nieuw afgesloten cao’s sneller stijgen nu de inflatie oploopt. „In maart zaten we nog onder de 3 procent loonstijging in nieuwe cao’s. In april en mei zitten we daar al boven”, zegt een woordvoerder van de AWVN.
De krappe arbeidsmarkt helpt werknemers. Werkgevers zitten nog steeds om personeel verlegen. Bedrijven moeten daarom wel meedoen met loonstijgingen, anders loopt het personeel naar de concurrent.
Bedrijven kunnen overigens ook profiteren van de inflatie. „Als bedrijven de prijzen kunnen verhogen, wordt het voor hen ook gemakkelijker de schulden af te betalen”, zegt Marcel Klok, econoom bij ING Research. Met hogere prijzen vangen ze ook (een deel van) de hogere loonkosten op.
Inflatie is de smeerolie van de economie
Marcel Klok,ING Research
Maar het is niet verstandig om nu maar te hopen op een hoge inflatie. „Hoge inflatie is nooit goed”, zegt Klok. Hij wijst op landen als Zimbabwe, waar de prijzen per dag stegen door hyperinflatie.
Deflatie, waarbij de prijzen dalen, is ook niet goed. „Dan stellen mensen hun aankopen uit, omdat producten morgen goedkoper zijn. Dan kom je in een recessie”, aldus de ING-econoom.

Bedrijven profiteren​

Een inflatie van rond de 2 procent werkt goed voor de economie. „Inflatie is de smeerolie voor de economie”, zegt Klok. Dat werkt als volgt. Sommige bedrijven kunnen de stijging van hun kosten doorberekenen, maar andere bedrijven niet. Voor die laatste groep wordt het steeds moeilijker om mee te komen en zij zullen op den duur verdwijnen. Ze kunnen de hogere lonen en hogere prijzen voor de inkoop van halffabricaten simpelweg niet langer betalen.
De bedrijven die wel goed draaien kunnen dat personeel dan overnemen. Fijn voor het overgenomen personeel ook, want dat krijgt een hoger salaris. Dit proces moet wel geleidelijk verlopen, bedrijven moeten zich kunnen aanpassen aan de nieuwe omstandigheden. En dat kan het beste bij een matige inflatie, ziet Klok. Vandaar dat wereldwijd ook beleid wordt gevoerd om de inflatie rond de 2 procent te houden.

Klik om te vergroten...

Hugo de Jonge, woonminister in het kabinet-Rutte IV, tijdens de stemming in de Eerste Kamer over zijn wet betaalbare huur. © ANP

Europese Commissie kraakt onze huurwet:​

’Risico op armoede wordt groter’​

Dat staat in de zogenoemde ’landenspecifieke aanbevelingen’ die de Commissie jaarlijks doet aan de lidstaten op sociaal-economisch vlak. Zoals gebruikelijk maakt Brussel zich druk om de hypotheekrenteaftrek en het hoge aandeel van (schijn)zelfstandigen op de arbeidsmarkt.
Maar de Commissie neemt sinds kort ook een ander probleem op de korrel: de huurwet die ooit door toenmalig woonminister Hugo de Jonge werd ingevoerd. Die poging om de middenhuren betaalbaar te houden, heeft vooralsnog vooral als effect dat er steeds minder huurwoningen beschikbaar zijn, omdat verhuurders ze in de verkoop zetten.
Door de strenge regels en de hoge belastingdruk leveren de huizen simpelweg niet meer genoeg op.
En dat is een probleem, signaleert inmiddels ook de Europese Commissie. Die constateert dat de huurwet misschien ’verlichting voor sommige huurders’ oplevert, maar tegelijkertijd zorgt voor een ’krimpende huurvoorraad’. Het gevolg volgens Brussel: ’Dit verhoogt het risico op armoede voor huishoudens met lage- en middeninkomens’.

Brussel: huurwet moet op de schop​

Wat Brussel betreft, gaat de huurwet op de schop, bijvoorbeeld om de hoogte van de huur te relateren aan de woningwaarde. Daar zouden de huren hoger van worden, maar de opbrengst zou nog wel aantrekkelijk genoeg zijn.
Door tegelijkertijd wel te handhaven op excessief hoge huren wordt wel voorkomen dat verhuurders massaal huizen opkopen, waardoor starters op de woningmarkt er niet tussen komen.
Het kabinet heeft recent al een stap in die richting gemaakt. Zo besloot woonminister Boekholt-O’Sullivan dat de huren omhoog mogen voor huizen met een hogere WOZ-waarde. Daarnaast levert het ontbreken van een buitenruimte, zoals een balkon, niet langer een korting op de huurprijs op.

Snijden in bureaucratie rond woningbouw​

De Commissie ondersteunt daarnaast de wens die dit kabinet al heeft uitgesproken, namelijk om flink te snijden in de bureaucratie rond woningbouw. Bijvoorbeeld door sneller bouwvergunningen af te geven.
Daarnaast stelt de Commissie dat er ’meer land beschikbaar’ gemaakt kan worden voor woningbouw. Maar Brussel maakt in de aanbevelingen niet duidelijk wat voor land dat moet zijn, bijvoorbeeld of het om landbouwgrond gaat.
De Commissie roept Nederland wel weer op de stikstofuitstoot terug te dringen en meer actie te ondernemen tegen de verslechterde waterkwaliteit.

Klik om te vergroten...

Nieuw probleem op woningmarkt: overschot aan eengezinswoningen dreigt

ABN Amro waarschuwt voor een groeiend overschot aan eengezinswoningen. Door vergrijzing, meer alleenstaanden en nieuwe bouwplannen dreigen op termijn leegstand en waardedalingen in delen van Nederland.

www.hartvannederland.nl

Nieuw probleem op woningmarkt: overschot aan eengezinswoningen dreigt​

Nederland stevent af op een overschot aan eengezinswoningen. Daarvoor waarschuwt ABN AMRO in een nieuw rapport. Volgens het economisch bureau van de bank zijn er nu al veel meer gezinswoningen dan gezinnen die specifiek op zoek zijn naar dit type huis. Die scheefgroei neemt de komende tientallen jaren verder toe.

Toch blijven gemeenten volgens ABN AMRO volop inzetten op de bouw van nieuwe eengezinswoningen. De verwachting is dat er de komende jaren nog ongeveer 270.000 van deze woningen bijkomen. Tegelijkertijd komen richting 2050 naar schatting nog eens 900.000 bestaande gezinswoningen vrij.

De woningmarkt is krap en de huizenprijzen blijven voorlopig hoog. Daardoor kiezen steeds meer mensen voor alternatieve woonvormen. In de video hierboven vertelt Renske Zandjans uit Nijmegen waarom zij ervoor heeft gekozen om samen met vrienden onder één dak te wonen.
https://www.kijk.nl/programmas/gp-v...edium=referral&utm_source=kijk&utm_term=reach

Vergrijzing zet huizenmarkt onder druk​

De oorzaak ligt volgens de onderzoekers vooral bij de vergrijzing en de groei van het aantal alleenstaanden. Van de Nederlanders tussen de 65 en 74 jaar woont ongeveer 70 procent nog in een eengezinswoning. Veel van deze woningen komen pas vrij als deze generatie verhuist of overlijdt.

Beeld: CBS, ministerie van Binnenlandse Zaken
ABN AMRO verwacht dat dit in sommige regio's kan leiden tot leegstand en dalende woningprijzen. Vooral gebieden waar de bevolking krimpt, lopen volgens de bank risico. Inmiddels bestaat ongeveer twee derde van alle woningen in Nederland uit eengezinswoningen, terwijl slechts een derde van de huishoudens uit gezinnen bestaat.

Meer seniorenwoningen nodig​

Sectoranalist Jorke Kooijenga van ABN AMRO zegt tegen de NOS dat bij bouwplannen nog te weinig rekening wordt gehouden met de veranderende samenstelling van huishoudens. Het aantal alleenstaanden blijft volgens hem de komende jaren groeien, waardoor de vraag naar grote gezinswoningen afneemt.

Kooijenga ziet meer geschikte seniorenwoningen als een belangrijk deel van de oplossing. Veel ouderen willen wel verhuizen, maar vinden moeilijk een woning die aansluit bij hun wensen. Als die doorstroming op gang komt, kunnen meer bestaande gezinswoningen vrijkomen voor jonge gezinnen die nu nog op zoek zijn naar een geschikt huis.

Klik om te vergroten...

Digitale prijsetiketten van Walmart komen tegen eind 2026 in alle Amerikaanse schappen te liggen​

Gepubliceerd op zaterdag 21 maart 2026

Door Kevin Williams

Belangrijkste punten​

• Walmart rolt digitale schapetiketten uit en verwacht dat de technologie tegen het einde van het jaar in alle Amerikaanse winkels geïntroduceerd zal zijn. Ook Kroger is begonnen met experimenten met deze technologie.
• 's Lands grootste retailer stelt dat de digitale prijskaartjes medewerkers helpen hun werk beter te doen, en benadrukt dat de prijzen van artikelen voor elke consument in elke winkel exact hetzelfde zullen zijn.
• Sommige wetgevers zijn huiverig voor het risico dat de technologie wordt ingezet voor dynamische prijsmodellen die nadelig zijn voor de consument. De senatoren Jeff Merkley (Democraat-Oregon) en Ben Ray Luján (Democraat-New Mexico) hebben een wetsvoorstel ingediend om het te verbieden.

Walmart​

Terwijl het technologische en digitale landschap de Amerikaanse retail heeft getransformeerd, zijn sommige aspecten van het leven onveranderd gebleven. Het gangpad in de supermarkt ziet er bijvoorbeeld grotendeels nog net zo uit als 50 jaar geleden. Natuurlijk zijn prijsstickers op het product vervangen door barcodes, maar verder is er weinig veranderd. De grootste verandering sinds de barcode raakt nu echter de schapruimte die het meest voelbaar is in de portemonnee.

Walmart rolt momenteel digitale prijskaartjes uit om de oude papieren varianten te vervangen — het plan is om deze tegen het einde van het jaar in alle winkels in de VS te hebben ingevoerd. Walmart is niet de enige. Supermarktgigant Kroger is eveneens begonnen met experimenten met deze technologie. De snelheid van digitale etiketten biedt winkels het vooruitzicht op extra efficiëntie in een tijdperk van supply chain-schokken en hardnekkige inflatie, maar het roept bij wetgevers ook zorgen op over 'surge pricing' (piekprijzen).

Amanda Bailey, teamleider elektronica bij een Walmart in West Chester (Ohio), schat dat de digitale schapetiketten — bekend als DSL's (digital shelf labels) — de tijd die zij voorheen besteedde aan prijstaken met 75% hebben verminderd. Tijd die nu is vrijgekomen om klanten te helpen. Ze voegde daaraan toe dat de DSL's een 'game-changer' zijn omdat de Spark-bezorgers van Walmart, wanneer ze een artikel zoeken, een knipperende DSL zien waardoor ze het product veel makkelijker kunnen vinden.

Bailey erkende dat consumenten bij elke verandering huiverig kunnen zijn, maar ze veegde de angst voor piekprijzen van tafel. "Ze zijn niet gewend om digitale etiketten te zien — ze denken dat de prijzen worden verhoogd, maar wat er in werkelijkheid gebeurt, is het elimineren van handmatige processen," aldus Bailey.

Scott Benedict, retailconsultant en voormalig leidinggevende bij Sam's Club en Walmart, zei dat de zorgen van klanten begrijpelijk zijn, maar waarschijnlijk overtrokken. "Wanneer een winkelier technologie installeert waarmee prijzen binnen enkele minuten kunnen worden gewijzigd, vragen het winkelend publiek zich natuurlijk af hoe dit gebruikt gaat worden," zei Benedict. Maar in supermarkten is vertrouwen fragiel, zo stelde hij, omdat consumenten de prijzen week na week nauwgezet volgen. "Elke cent telt, en mensen merken kleine veranderingen op. De gevoeligheid is momenteel bijzonder hoog gezien de inflatie, tarieven en bredere economische druk."

"Elektronische schapkaartjes maken winkelen gemakkelijker door ervoor te zorgen dat klanten duidelijke, nauwkeurige prijzen direct bij het schap zien," verklaarde een woordvoerder van Kroger. De digitale etiketten verminderen ook de tijd die wekelijks wordt besteed aan het bijwerken van papieren kaartjes, zodat het personeel meer tijd kan besteden aan het helpen van klanten. De etiketten worden alleen bijgewerkt om de prijzen op de website van het bedrijf te weerspiegelen of om aan te sluiten bij wekelijkse promoties, "zodat klanten kunnen rekenen op consistente, betrouwbare informatie, ongeacht hoe ze winkelen," aldus de woordvoerder.

‘De poort naar piekprijzen,’ zeggen critici​

Dynamische prijsbepaling in de retail bestaat, maar Benedict gaf aan dat de meeste van deze programma's zich richten op praktische toepassingen. Denk aan het uitverkopen van seizoensartikelen of overtollige voorraden, het op één lijn houden van prijzen via verschillende kanalen, of het snel herstellen van foutieve prijzen. "Geen plotselinge prijspieken die per klant verschillen," zei Benedict. "Als mensen begrijpen wat er verandert en waarom, vinden ze het over het algemeen prima."

Desondanks hebben sommige wetgevers een sombere kijk op DSL's en noemen ze het de poort naar piekprijzen. Senator Ben Ray Luján (Democraat-New Mexico) heeft een leidende wetgevende rol op zich genomen om niet alleen dynamische prijzen te verbieden, maar richt zijn pijlen rechtstreeks op DSL's.

"Nu de voedselkosten elke maand stijgen, is het belangrijker dan ook dat nieuwe technologieën in supermarkten helpen de kosten te verlagen, niet te verhogen," zei Luján in een verklaring aan CNBC. "Daarom heb ik de Stop Price Gouging in Grocery Stores Act geïntroduceerd. Dit is wetgeving die bedoeld is als preventieve maatregel om verstandige vangrails te plaatsen bij grote winkels en consumenten te beschermen."

Een van die vangrails is het verbieden van DSL's in elke supermarkt die groter is dan 10.000 square feet (ongeveer 930 vierkante meter). Walmart Supercenters kunnen een omvang van bijna 18.500 vierkante meter bereiken; zelfs de kleinere Neighborhood Market-winkels liggen meestal ruim boven de grens van 930 vierkante meter. Een dergelijke wet zou zelfs van toepassing zijn op de meeste winkels van Trader Joe's, die een veel kleinere voetafdruk hebben van gemiddeld zo'n 930 tot 1.400 vierkante meter.

Congreslid Val Hoyle (Democraat-Oregon) steunt wetgeving in het Huis van Afgevaardigden die DSL's zou verbieden. "Er moeten wetten en handhaving komen om consumenten te beschermen — en tot die tijd zie ik ze het liefst direct verboden worden," zei Hoyle. Hoewel er nog geen meldingen zijn dat digitale schapetiketten worden gekoppeld aan piekprijzen, is het in haar ogen slechts een kwestie van tijd.

"Zonder de juiste regelgeving is het niet zo moeilijk voor te stellen dat grote bedrijven mazen in de wet zullen gebruiken om de prijzen voor consumenten te verhogen. Het idee bestaat. Het is slechts een kwestie van tijd voordat een miljardair in een bestuurskamer het idee uitvoert," aldus Hoyle.

Waarom deze prijskaartjes terrein winnen​

Sean Turner, chief technology officer van Swiftly (een retailtechnologie- en mediaplatform voor de levensmiddelenindustrie), zei dat hoewel het logisch is dat mensen vragen stellen over dynamische prijzen, het eigenlijke pijnpunt de efficiëntie op de winkelvloer is. "Digitale schapetiketten lossen heel reële operationele hoofdpijn op. Ze verminderen handmatige prijswijzigingen, dringen het aantal prijsverschillen bij de kassa terug en maken het gemakkelijker om promoties in de winkel en online synchroon te houden," zei Turner. Dit alles kan leiden tot minder verrassingen bij de kassa voor het winkelend publiek en beter afgestemde aanbiedingen.

"Voor consumenten is het grootste voordeel nauwkeurigheid en consistentie," zei Benedict. "Winkelaars willen weten dat de prijs die ze zien, ook de prijs is die ze betalen. Digitale etiketten kunnen het voor winkels bovendien gemakkelijker maken om bederfelijke waren in real-time af te prijzen, wat voedselverspilling kan verminderen en besparingsmogelijkheden creëert."

Digitale schapetiketten openen wel degelijk de deur naar mogelijke prijsproblemen, stelt Roger White, professor economie aan het Whittier College. Hij gaf aan dat er geen twijfel over bestaat dat het gebruik van dynamische prijzen zich in veel sectoren uitbreidt. Luchtvaartmaatschappijen, sportteams, andere vormen van entertainment en taxi-platforms hebben allemaal dynamische prijzen omarmd. "Tot op zekere hoogte is het verrassend dat Walmart en andere retailers deze stap niet eerder hebben gezet," zei White. "Gezien de kosten die het bedrijf zal maken om de capaciteit voor dynamische prijzen in zijn winkels te installeren, zou het getuigen van wanbestuur als ze niet zouden geloven dat dit de kosten niet alleen terugverdient, maar ook extra winst oplevert."

Een woordvoerster van Walmart zei dat het bedrijf in gesprek is met wetgevers om de zorgen weg te nemen en dat de etiketten bedoeld zijn om de klantenservice in de winkel te verbeteren. "Als je praat met de mensen die elke week in onze winkels winkelen, denken we dat zij er anders tegenaan kijken," aldus de Walmart-woordvoerster. Ze voegde eraan toe dat de etiketten "gewoon een modern hulpmiddel zijn om onze medewerkers te helpen hun werk beter te doen, maar de prijs die je ziet is voor iedereen in een specifieke winkel hetzelfde."

De United Food and Commercial Workers International Union (vakbond) heeft zich uitgesproken tegen DSL's, terwijl de National Retail Federation (NRF) het gebruik ervan ondersteunt. Mercy Beehler, vicepresident overheidsrelaties van de NRF, schreef onlangs in een blogpost dat er al waarborgen zijn om te voorkomen dat DSL's worden misbruikt. "Deze zijn niet theoretisch, ze worden gehandhaafd. Retailers houden zich elke dag aan dit kader," schreef Beeler, waarbij ze wees op antitrustwetten die prijsafspraken en concurrentiebeperkende afstemming verbieden. Ze merkte ook op dat meer dan 40 staten en territoria wetten tegen prijsopdrijving handhaven die consumenten beschermen tegen exorbitante prijsstijgingen tijdens noodsituaties en periodes van toegenomen vraag.

Verschillende staten overwegen dynamische prijzen te verbieden. Pennsylvania werd een van de meest recente staten die een wetsvoorstel indiende om de praktijk te verbieden, in navolging van New Yorks Algorithmic Pricing Disclosure Act, die in november vorig jaar van kracht werd.

"Algoritme-gestuurde prijsbepaling is uiteindelijk een kwestie van vertrouwen, en vertrouwen is momenteel schaars," zei Amanda Mosseri Oren, vicepresident industriestrategie voor de supermarktsector in Noord-Amerika bij Relex, een softwarebedrijf voor supply chain en retailplanning. Ze stelt dat de echte test zal komen naarmate de technologie volwassener wordt. "Winkelaars zijn niet tegen technologie, maar ze willen weten dat het niet tegen hen werkt. Als prijsbepaling gericht of willekeurig begint aan te voelen, zal kritiek niet uitblijven."

"Heldere communicatie en voorspelbare vangrails doen wonderen," zei ze. "De meeste supermarkten gebruiken dynamische prijzen voor kortingen, het gelijktrekken van online en in-store prijzen, of het verminderen van verspilling. Wanneer prijswijzigingen gemakkelijk te begrijpen zijn en het belang van de shopper dienen, verdient de technologie zijn plek. Wanneer dat niet het geval is, zal de tegenreactie snel en heftig zijn."

Klik om te vergroten...

Digitale labels en app-data geven retailers de macht om prijzen realtime aan te passen op basis van de consument en de locatie.
De fysieke winkel is niet langer een plek voor gemak, maar een plek waar de consument harder moet werken (scannen, app downloaden, wachten op ontgrendeling) en vaak meer betaalt dan de digitale consument, wat leidt tot een fundamentele breuk in het consumentenvertrouwen.

Praktisch:

• Check altijd de app tijdens het winkelen:
  Koop nooit zomaar iets in een fysieke winkel van Walmart (of soortgelijke retailers) zonder het product eerst te scannen in hun eigen app om te zien of het online goedkoper is.
• Gebruik curbside pickup voor korting:
  Als een product in de winkel duurder blijkt dan online en de medewerker weigert een prijsmatch te doen, laat het product dan achter, ga naar je auto en bestel het via de app voor curbside pickup.
• Fotografeer schapprijzen als bewijs:
  Zolang digitale labels nog onvoorspelbaar fluctueren, is het verstandig om bij een goede aanbieding een (tijdgestempelde) foto te maken van de schapprijs voordat je naar de kassa loopt.
• Trap niet blindelings in 'clearance'-stickers:
  Controleer altijd de originele prijs achter of onder een gele sticker; retailers gebruiken psychologische 'kortingskleuren' om je te laten geloven dat je een deal krijgt.
  
  Samenvatting:
  
  
• Nieuwe patenten voor Walmart:
  Walmart heeft twee nieuwe patenten gekregen waarmee ze algoritmes kunnen inzetten voor prijsbepaling op basis van het online surfgedrag en de winkelwagengeschiedenis van consumenten.
• Gepersonaliseerde prijsbepaling:
  Deze patenten wijzen op een mogelijke toekomst waarin consumenten gepersonaliseerde prijzen te zien krijgen (prijzen op basis van wat jij bereid bent te betalen).
• Introductie van digitale schaplabels:
  Walmart rolt digitale prijskaartjes uit in fysieke winkels, wat de infrastructuur creëert voor 'dynamic pricing' (dynamische prijsbepaling die realtime kan worden aangepast).
• Verwijderen van fysieke prijskaartjes:
  Consumenten filmen kledingafdelingen in Walmart waar geen enkel fysiek prijskaartje meer hangt, enkel nog QR-codes die gescand moeten worden via de app.
• Prijzen verschillen per locatie in de winkel:
  Een klant bewijst dat de prijs van een paar schoenen verandert van $3 naar $18,98, simpelweg door van de schoenenafdeling naar de kassa aan de voorkant van de winkel te lopen.
• Online is goedkoper dan in de winkel:
  Meerdere consumenten ontdekken dat producten (zoals speelgoed of deursloten) in de fysieke winkel tot wel twee keer zo duur zijn als via de app van diezelfde winkel.
• Onlogische overhead-dynamiek: Het is goedkoper om een product via de app te bestellen voor 'curbside pickup' (waarbij een medewerker betaald moet worden om het product te pakken) dan om het zelf uit het schap te halen.
• Misleidende clearance-stickers:
  Winkels worden betrapt op het plakken van gele 'clearance' (uitverkoop) stickers op producten, terwijl de actieprijs exact hetzelfde is als de normale verkoopprijs.
• Toename van beveiligingsbarrières:
  Consumenten uiten grote frustratie over het feit dat steeds meer alledaagse producten (zoals deodorant of cosmetica) achter slot en grendel geplaatst worden, wat zorgt voor lange wachttijden.
• Winkelervaring is kapot:
  Het plezier van winkelen of 'window shoppen' is volledig verdwenen;
  consumenten ervaren fysieke winkels tegenwoordig als frustrerend en voelen zich constant behandeld als potentiële criminelen door alle bewaking.
  
  Citaten:
  
  

• "Ze gebruiken je sessiegegevens... omdat algoritmische prijsbepaling Walmart helpt te bepalen hoeveel jij bereid bent te betalen voor een specifiek artikel."

  Klik om te vergroten...

  "Je scant het en het geeft je de prijs. Jouw prijs.
  Niet de prijs, maar jouw prijs.
  Dat is echt bizar."

  Klik om te vergroten...

  "Ik ga echt geen app downloaden zodat ik de prijzen in een winkel moet scannen om te weten wat dingen daadwerkelijk kosten
  —prijzen die alweer veranderd kunnen zijn tegen de tijd dat ik bij de kassa ben."

  Klik om te vergroten...

  "Dit soort dynamische prijsbepaling zou illegaal moeten zijn...
  want als ik de winkel binnenga, betaal ik bijna het dubbele?"

  Klik om te vergroten...

  "Het gaat niet eens om boycotten.
  Ze maken het zo ellendig om in hun gebouw te zijn, dat niemand er überhaupt nog heen wíLT."

  Klik om te vergroten...

Klik om te vergroten...

Wanneer de overheid op vijf verschillende domeinen tegelijk (VIA, WMO, eigen risico, belastingaftrek, energiekosten) een kleine bezuiniging doorvoert, rekent het model uit dat dit per domein wel meevalt.

In de praktijk komen al die klappen echter bij dezelfde chronisch zieke persoon terecht.

Dit zorgt ervoor dat de optelsom (de stapeling) iemand onder de armoedegrens duwt, waardoor diegene moet stoppen met werken.

Dit kost de samenleving uiteindelijk méér geld dan de initiële bezuiniging opleverde.

Citaten:
"Dan wordt het een keuze van:
blijf ik werken en leg ik daar geld op bij, of stop ik met werken zodat ik energie overhou om gewoon onder de dekens te wachten tot het minder koud is." – Gedupeerde burger

"Ik ben er trots op dat wij de ballen hebben om te zeggen:
we moeten zorgen dat we de zorg hervormen.
Want als we geen keuzes maken [...] dan laten we die keuzes aan een arts aan het bed." – Mevrouw Wendel (VVD)

"Je kunt alleen maar denken in modellen en abstracte dingen, maar dat is wel hoe het leven eruit ziet, toch?"
– Interviewer tegen VVD-kamerlid

"Er is een reden dat er een historisch laag vertrouwen in de politiek is, want er wordt ons van alles beloofd.
Ik vind dit soort regelingen echt een doekje voor het bloeden." – Kritische spreker/Oppositie

Klik om te vergroten...