Paniek onder Nederlanders in Thailand na politie-invallen: ‘Er is geen uitweg meer voor ons’
Politie-invallen in Thailand zorgen voor paniek onder Nederlandse gepensioneerden. Wat tientallen jaren gold als dé manier om er een droomhuis te kopen, wordt door de Thaise politie plotseling bestempeld als vastgoedfraude. Een Nederlandse huiseigenaar is opgepakt. „Al zo’n dertig jaar was er geen enkel bezwaar, tot nu”, vertelt Nederlander Dirk tegen deze site.
Sebastiaan Quekel
21 augustus 2026
Buitenlanders mogen in Thailand officieel geen grond bezitten. Om dat te omzeilen, adviseerden lokale makelaars en advocaten decennialang een zogeheten ‘stromanconstructie’ via een Thais bedrijf.
Duizenden gepensioneerden, onder wie een aantal Nederlanders, hebben via deze gedoogconstructie een huis gekocht. Officieel in strijd met de wet, maar in de praktijk was het al die jaren ‘de normale, algemeen geaccepteerde manier waarop buitenlanders in Thailand een eigen huis konden verwerven’, vertelt sociaal wetenschapper Jan Willem de Lind van Wijngaarden.
Hoeveel Nederlandse gepensioneerden dit hebben gedaan, is niet precies bekend. Exacte aantallen ontbreken, want kopers ‘hangen het niet aan de grote klok’, laat het platform Thailandblog.nl in een reactie aan deze site weten.
De Lind van Wijngaarden, voorheen werkzaam bij Unicef en Unesco, woont al dertig jaar in Thailand. Zijn verhaal wordt ondersteund door meerdere Nederlandse inwoners van Thailand die op eigen initiatief contact opnamen met deze site. Dat gebeurde naar aanleiding van de invallen
door de Thaise politie.
De inval
Tijdens de grootschalige politieoperatie ‘Aanpak Stromannen’ vielen ruim tweehonderd agenten binnen op vijftien locaties in een luxe wijk in Hua Hin. Er zijn 45 arrestatiebevelen uitgevaardigd; twaalf verdachten zitten vast. Inmiddels is bekend dat er twee Nederlanders zijn aangehouden: één in Hua Hin en één op het eiland Koh Samui.
Opvallend is dat binnen de hechte expatgemeenschap niemand deze vastzittende landgenoten lijkt te kennen. Het gaat vermoedelijk om personen die er bewust voor kozen om onder de radar te blijven. Met de vermeende vastgoedfraude is in totaal zo’n 8 miljoen euro gemoeid. Tijdens de invallen is beslag gelegd op een grote hoeveelheid administratie. Hieruit blijkt dat zeker 33 bedrijven illegaal grond en villa’s beheerden voor buitenlanders.
Gangbare route
De Lind van Wijngaarden reageert verbaasd op het grootschalige politie-onderzoek. Makelaars en projectontwikkelaars bieden de nu gekraakte gedoogconstructie al vele jaren standaard aan.
Advocatenkantoren stellen op verzoek de aktes op, het kadaster verwerkt de transacties en ‘lokale overheden weten ervan’. „Niemand in die keten beschouwde dit als iets crimineel. Het was jarenlang de gangbare route, aanbevolen door precies de instanties die nu plotseling de handhaving moeten uitvoeren.”
Hoe de constructie werkt
Om de aankoop van een stuk grond mogelijk te maken, wordt een Thaise vennootschap opgericht. De buitenlandse koper betaalt de woning en krijgt de feitelijke zeggenschap.
Op papier hebben Thaise aandeelhouders echter de meerderheid van de aandelen. Om te voorkomen dat die aandeelhouders de controle opeisen, tekent de Thaise partij vooraf vaak ongedateerde ontslagbrieven.
„Deze stromanconstructie is heel gewoon en werd jarenlang gedoogd”, zegt ook de Nederlandse expat Dirk, die zegt te vrezen voor zijn voortbestaan in Thailand. Dirk wil niet met zijn volledige naam op deze site. „Al zo’n dertig jaar was er geen enkel bezwaar, tot nu.”
‘Dit brengt schade toe aan Thailand’
Dat de Thaise overheid de constructies nu als risicovol ziet, blijkt uit een brief die Dirk van de autoriteiten ontving. ‘Het is aan het licht gekomen dat Thaise staatsburgers worden gebruikt als stromannen om zaken te doen namens buitenlanders, wat schade toebrengt aan het publiek en de economische stabiliteit van het land’, valt te lezen.
Het Thaise advocatenkantoor W Law International, die meerdere Nederlanders bijstaat, bevestigt dat beeld. Partner Waranon Plaiwong schrijft in een e-mail dat de methode ‘in beginsel onwettig’ is. Een constructie is volgens hem alleen legaal als de Thaise aandeelhouder echt zelf investeert en meedeelt in de winst.
Persoonlijke drama's
Maar de vele Nederlandse gepensioneerden die destijds blind vertrouwden op hun adviseurs, zitten nu in de val. Dirk wijst op de situatie van een 84-jarige, ernstig zieke landgenoot, die onlangs zijn vrouw verloor. Hij woont al bijna twintig jaar in zijn villa, gekocht via een erkende advocaat.
„Straks staat de politie voor zijn deur met een arrestatiebevel, wordt zijn huis onteigend en krijgt hij geen vergoeding. Daarnaast kan hij strafrechtelijk worden vervolgd en mogelijk zelfs het land worden uitgezet”, vreest Dirk.
Het komt erop neer dat we het geld waarmee we de woning hebben gekocht kwijt zijn
Dirk
„Het komt erop neer dat we het geld waarmee we de woning hebben gekocht kwijt zijn. De overheid kan beslag leggen op het huis, de rechter kan een boete of gevangenisstraf opleggen en uiteindelijk zelfs uitwijzing bevelen.”
Terwijl de kopers vrezen voor celstraf of uitzetting, gaan de Thaise adviseurs vrijuit. Dirk: „De advocaat, de makelaar en het kadaster blijven buiten schot. Er volgen geen sancties voor wat wij zouden omschrijven als misleiding.”
Politiek motief
De plotselinge harde aanpak is het gevolg van een landelijke campagne onder de regering van vicepremier en minister van Binnenlandse Zaken Anutin Charnvirakul. Het is volgens De Lind van Wijngaarden onterecht om de aangehouden personen plotseling als ‘criminelen’ weg te zetten.
„Ik vind het zuiverder om hen te zien als mensen die worden getroffen door een veel strengere handhaving van bestaande regels, dan als daders van fraude in de klassieke betekenis.”
Volgens Thailandblog.nl ligt de huidige regering politiek behoorlijk onder vuur. De spierballentaal en de invalacties dienen mede om de aandacht af te leiden en vallen bovendien goed bij het Thaise publiek. Wel tempert het platform de paniek enigszins: de Thaise overheid grijpt vaker naar harde woorden, die in de praktijk later weer wat worden afgezwakt.
Advocaten ingeschakeld
Voor veel Nederlandse gepensioneerden is de situatie inmiddels uitzichtloos. Hun huis verkopen is onmogelijk, omdat kopers wegblijven nu de politie invallen doet en administraties in beslag neemt.
Het advies van Thailandblog.nl aan Nederlanders die in angst leven is om een goede advocaat in de arm te nemen en de situatie alsnog te herstellen conform de geldende regels. „Probeer niet slimmer te zijn dan de Thaise autoriteiten; uiteindelijk trek je aan het kortste eind”, stelt het platform.
De Thaise politie blijft in persberichten benadrukken dat het hier gaat om vastgoedfraude en de betrokken personen dus fraudeurs zijn. „Bij mij zijn de agenten nog niet geweest”, zegt Dirk. „Maar er is eigenlijk geen uitweg meer voor ons. We hebben alvast maar wat advocaten ingeschakeld.”
️
JUST IN:
www.ad.nl
